השלבים לתהליך לתוספת ממ"ד

1.     מודד- הזמנת מודד מוסמך למדידת השטח (למדידה טופוגרפית של השטח). זהו השלב הראשוני שבלעדיו לא יוכל האדריכל/מגיש הבקשה לטפל בתכנון/היתר. 

2.     תכנון תוספת הממ"ד וחיבורו לבית- ע"י אדריכל/ מהנדס/הנדסאי ("עורך הבקשה")

3.     המלצה לשלב מתכננת – מעצבת פנים עבור תכנון אשר ייתן מענה פרקטי ואסתטי של תוספת הממ"ד לבית הקיים ובנוסף תכנון נכון של פנים החדר בהתאם לייעוד שלו (חדר שינה/עבודה וכד'), כולל תכנון מיקום נק' החשמל, תקשורת, תאורה, מיזוג.

4.     התקשרות עם יועץ קרקע עבור בדיקת הקרקע באזור בניית הממ"ד והפקת דו"ח  חוות דעת לשימוש מתכנן הקונסטרוקציה

5.     התקשרות עם קונסטרוקטור (מהנדס)- לתכנון ההנדסי של הממ"ד ואופן חיבורו לבית הקיים

6.     הגשת התכנון להג"א – ע"י "עורך הבקשה"

7.     המלצה לפנות למפקחת בנייה לבניית תקציב, הפקת מכרז קבלנים ולליווי שלבי ביצוע הבנייה – כגון בדיקת טיב העבודה, תקינות החומרים ומעקב אחר עבודת הקבלן שמתבצעת בהתאם למפרט הטכני.

8.     מכרז קבלנים- מסירת התוכניות למספר קבלנים לצורך השוואה ואומדן עלויות.

9.     בניית תקציב/אומדן עלויות-יש לקחת בחשבון את כל העלויות לבנייה כולל העלויות הנילוות. להלן קובץ אשר בנתה שני אוסישקין, אשר מלווה בניית בתים פרטיים וממדים, מתוך ניסיון (גם אישי)- לעלויות הקשורות באופן ישיר לבניית תוספת ממ"ד בבית פרטי.  לחץ כאן- קישור לפורמט אומדן עלויות 

10.  התקשרות מול מעבדה לבדיקות בטון ואטימות (באחריות לקוח/קבלן)

11.  קיום ביטוח עבודות קבלניות לבניה ושיפוצים (מול סוכן הביטוח)

12.  אישור הג"א והוצאת תוכניות לביצוע ע"י הקונסטרוקטור ועורך הבקשה

13.  תחילת עבודה

14.  יש לוודא בזמן הבניה – הגעת מהנדס, אדריכל, בדיקות מעבדה – לפי שלבי הביצוע

15.  חשוב לרכז את אישורי בדיקות המעבדה, אישורי תקן לחלון ודלת הממ"ד, אישור מע' הסינון ואיוורר –  ולשמור להגשה הנדרשת בסיום הבניה.

16.  בסיום ביצוע – הזמנת מודד מוסמך לשם מדידה מעודכנת הכוללת את הממ"ד

17.  הגשת מסמכים כנדרש לרשות המקומית ופיקוד העורף (באחריות עורך הבקשה)

חשוב לשים לב-

התכנון הפטור מתהליך היתר עבור הממ"ד לפי הוראת השעה מאפשר חיבור "פשוט" של הממ"ד לבית – ללא יצירת מסדרון/ מהלך כניסה שלעיתים בתכנון החיבור לבית- נדרש.

התהליך המהיר מתאים כאשר ניתן להצמיד ממ"ד לבית ולפתוח פתח ישיר… יש לקחת זאת בחשבון כדי למנוע אכזבה…

אך חשוב לומר- כי גם תהליך היתר לתוספת ממ"ד הינו ב"מסלול ירוק"- נעשה באופן מהיר יחסית מול ועדות תכנון ובניה והחיסכון שקורץ שלא לעבור דרכם בתחילת התהליך- בלאו הכי לא מאוד משמעותי מבחינת זמנים/עלויות.

כך שלטעמנו לא כדאי לוותר על תכנון נכון של חיבור הממ"ד לבית, כדי לחסוך את הפניה לועדה.